Appartement à vendre Marseille-3eme-arrondissement 1 pièce 22 m2 Bouches du Rhone (13003) - 73000 €
vente appartement 22 m² région Bouches du rhone
73 000 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T1 au 1er étage d'environ 22.13 m² situé dans une résidence sur la commune de MARSEILLE.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 3 599.52E / an soit 299.96E / mois
o Rentabilité : 4.64% brute
o Charges : 75.93E sur l'année 01/10/2024 à 30/09/2025 (Fonds Alur)
o Taxe foncière : 338E / an
o Gestionnaire : ADAGIO groupe Pierre et Vacances (4.5/5) avec date de fin de bail le 30/09/2028
o Indexation selon l'indice ILC
o DPE : C
o Nombre de lots : 127
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
o Réduction sur le tarif public de location dans la résidence ou dans l'une des résidences Pierre & Vacances ou Maeva.
La résidence
La résidence Adagio Access Marseille Saint-Charles est un Appart'hôtel 3 étoiles idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la gare Saint-Charles et du métro. Son emplacement central permet de rejoindre facilement le Vieux-Port, les transports en commun, ainsi que les principaux sites touristiques et quartiers d'affaires de Marseille.
Chaque logement dispose de la climatisation et du Wi-Fi gratuit.
La résidence met à disposition plusieurs services pratiques : petit-déjeuner buffet, laverie, parking privé et accepte les animaux de compagnie.
Annonce Pro
Surface22 m2
Pièce1
SDB1
Construction2010
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence18592019 - 3597-FOROM
Publiée le02/09/2025
Modifiée le23/09/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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