vente immeuble 8 pièces 131 m² région Haute vienne
110 000 €
Description
Un investissement clé en main avec un fort potentiel locatif et de valorisation.
Découvrez cet immeuble de rapport immédiatement disponible, idéal pour un investisseur avisé ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Situé en plein coeur de Saint-Junien, à proximité de tous les commerces et services, ce bien offre une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation important.
Deux logements existants :
Appartement 84 m2 : Lumineux et fonctionnel, avec une grande cave pour du rangement supplémentaire.
Appartement 40 m2 sous toiture : À rafraîchir et équiper (cuisine/salle d'eau), idéal pour un studio locatif ou un espace indépendant.
Un jardin non attenant de 430 m2 :
Avec un bâti à rénover (40 à 60 m2 supplémentaire), offrant la possibilité de créer un 3ème logement, un atelier, ou un espace de détente.
Potentiel de valorisation important grâce à cet espace extérieur rare en centre-ville.
Travaux à prévoir :
Toiture à refaire entièrement pour les deux bâtis (budget à intégrer dans votre projet).
Rafraîchissement et équipement de la cuisine/salle d'eau de l'appartement sous toiture.
Rentabilité et marché locatif :
Loyer moyen à Saint-Junien : 10 EUR/m2 pour les appartements, avec une fourchette de 6 EUR à 15 EUR/m2 selon l'état et la localisation. Les loyers mensuels médians varient de 333 EUR à 1 418 EUR pour les appartements, et de 731 EUR à 1 916 EUR pour les maisons.
Revenus locatifs estimés : 1 050 EUR 1 350 EUR/mois pour les deux logements existants, avec un potentiel supplémentaire après rénovation du bâti dans le jardin.
Demande locative forte en centre-ville, proche des commerces et services.
Informations pratiques :
Disponible immédiatement : Parfait pour un projet sans délai.
DPE D / GES D
Pas d'obligation de débroussaillement
Prix : 110kEUR FAI (barème disponible sur le site ), à charge vendeur
Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.
Atouts majeurs : ?
