Appartement à vendre Agen 3 pièces 71 m2 Lot et garonne (47000) - 139500 €

Description

Spécial investisseur - 2 logements au coeur d'Agen - Bonne rentabilité dans une résidence prisée : 1 studio loué + 1 T1 bis libre Situé en plein coeur d'Agen, au sein d'une résidence calme et recherchée, cet ensemble immobilier se compose de deux logements distincts. Parfait pour un investissement locatif sécurisé, il combine rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Composition du bien : Studio meublé de 41 m² Entièrement rénové, il comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Actuellement loué en meublé 530 E/mois (futur chauffage urbain inclus). T1 bis de 30 m² Également rénové, il reste à aménager une cuisine. Ce logement est libre de toute occupation Estimation du loyer possible : 500 E/mois une fois équipé. Les + de ce bien : * Résidence calme, bien entretenue, en plein centre-ville * Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services * Quartier très recherché * Préparation en cours pour le raccordement au chauffage urbain(travaux déjà effectués) : un plus écologique et économique pour vos locataires Un bien rare sur le marché, parfait pour un projet locatif 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.Nombre de lots de la Copropriété : 167Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT inscrite au RSAC d'AGEN n° 848 935 995 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

• Annonce Pro
• Surface71 m²
• Pièces3
• Construction1958
• DPEE
• GESE
• Référence18596282 - 203694VD-2000001360
• Publiée le03/09/2025
• Modifiée le08/09/2025
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