Immeuble à vendre Ciotat 11 pièces 260 m2 Bouches du Rhone (13600) - 780000 €
vente immeuble 11 pièces 260 m² région Bouches du rhone
780 000 €
Description
Immeuble de rapport au coeur du centre ville historique - Idéal Investisseur ! Opportunité rare au sein de la rue commerçante du centre-ville historique de [Ville], à deux pas de la charmante Place Sadi Carnot et à seulement 50 mètres du Vieux Port ! Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une superficie d'environ 260 m² habitables + cave de 46m² (loi Carrez) offre un potentiel d'investissement exceptionnel. Il se compose de quatre niveaux, incluant un local commercial en rez-de-chaussée et trois appartements, avec la possibilité d'aménager les combles. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 80 m² avec accès à une cave de 46 m², loué avec un bail commercial 3/6/9 depuis Janvier 2023. Loyer mensuel actuel (HC) : 1 100 E. 1er étage : Un appartement de 53,62 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, et de deux pièces (chambres). Loué avec un bail d'habitation depuis le 01/06/2018. Loyer mensuel actuel : 660 E HC 2ème étage : Un appartement de 52,85 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, et de deux chambres. Loué avec un bail d'habitation depuis le 01/09/2019. Loyer mensuel actuel (HC) : 690 E HC 3ème et 4ème étage : Un appartement en duplex de 72 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, et de deux chambres. Loué avec un bail d'habitation depuis le 02/01/2015. Loyer mensuel actuel (HC) : 879,72 E HC Tous les appartements bénéficient de fenêtres donnant sur la rue des Poilus, et d'un puits de lumière avec ouverture offrant une belle luminosité et de la ventilation. Atouts majeurs : Très bon isolation du plancher et de la toiture (voir diagnostics) Emplacement privilégié dans le coeur historique et commerçant. Revenus locatifs stables et immédiats. Rentabilité assurée pour un investisseur. Potentiel d'optimisation avec les combles aménageables. Possibilité de vente à la découpe (lot par lot), offrant une flexibilité pour votre stratégie d'in
Annonce Pro
Surface260 m2
DPEC
GESB
Référence18599157 - 204901FP-2000003796
Publiée le04/09/2025
Modifiée le28/10/2025
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