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Maison à vendre Beausse MAUGES-SUR-LOIRE 6 pièces 145 m2 Maine et loire (49410) - 310000 €

vente maison 6 pièces 145 m² 3 chambres région Maine et loire secteur MAUGES-SUR-LOIRE

310 000 €


Vente Maison 6 pièces BEAUSSE 49410
Annonce Vente 6 pièces Maison Beausse 49
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Acheter Maison Beausse 310000 euros

Description

49410 LE MESNIL EN VALLEE, Julie COMPAGNON vous présente cette charmante maison de 145 m² env avec 3 chambres (possibilité 4 ) sur un terrain de 970 m² env entièrement clos et arboré, carport 2 véhicules , son abris de jardin et sa ravissante pergola. PRIX : 310 000 euros HAI ( dont 4.03 % d 'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit 298 000 euros hors honoraires. Proche des bords de Loire et à seulement 10 min de la POMMERAYE et VARADES ( GARE) , cette maison joliment rénovée avec remise au norme électricité se compose : Au rez-de-chaussée, d'une grande entrée (avec vaste placard (17 m² env.) pouvant se transformer en 4ème chambre, un salon-séjour avec cheminée ouverte sur une belle cuisine aménagée et équipée . De l'entrée, un dégagement dessert 2 belles chambres , une salle d'eau et WC séparé. Au sous-sol, une deuxième partie qui peut faire un logement indépendant si vous le souhaitez (investissement locatif) ou pour une famille nombreuse . Cette autre niveau se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée, une grande bibliothèque avec poêle à pellet , une chambre , un dressing , une salle de bain avec WC , atelier , chaufferie, A l'extérieur, ce beau terrain paysagé et arboré est entièrement clos et un accès avec portail électrique. Pour le stationnement , vous aurez la possibilité soit sur la cour gravillonnée ou le carport (place de 2 véhicules ) . Aussi , vous pourrez profitez de vos journées avec la belle pergola et recevoir comme il se doit . Enfin , Vous manquez de place pour les outils ou autres ? un bel abris de jardin et bucher seront pratique pour votre rangement. Depuis 2019 , plusieurs travaux ont été réalisés, électricité , remise au goût, cuisine , isolation , fenêtres ... Date du diagnostic le 16/04/2025 DPE : D GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3050 euros et
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