🏢 Immeuble de rapport en cours de rénovation - 4 lots à vendre - Hyper-centre de Bourg-Achard (27310) 💼 Idéal investisseur - Création de logements neufs - Pas de copropriété - Prêt à louer À vendre, immeuble en cours de rénovation intégrale, situé en plein centre de Bourg-Achard, à deux pas des commerces, écoles, services et transports. Il s'agit d'une création de 4 lots indépendants : un local commercial et trois logements résidentiels entièrement neufs, avec compteurs d'eau et d'électricité individuels. 🔧 Rénovation complète - prestations soignées : Création neuve des réseaux électricité, plomberie, ventilation Ballon thermodynamique individuel pour l'eau chaude sanitaire dans chaque lot Consuel électricité fourni à la vente Isolation phonique et thermique renforcée Menuiseries dernière génération (double vitrage thermique + phonique) Parquet stratifié, cuisine équipée neuve, salle d'eau moderne avec WC Classe énergétique estimée minimum D (diagnostics réalisés après travaux) 💡 Taxe foncière estimative : 20 E/m²/an, applicable à l'ensemble de l'immeuble en raison de la création de lots 🔹 Répartition des lots : 1️? Local commercial - 27,47 m² 👉 Parfait pour commerce ou profession libérale 📈 Loyer potentiel : 850 E CC (810 E + 40 E de charges) 🚗 Stationnement sécurisé inclus 📍 Taxe foncière refacturable au locataire 2️? Studio rez-de-jardin - 27,47 m² + terrasse privative ~20 m² 🛋️ Pièce de vie, cuisine équipée, salle d'eau avec WC 🚗 Stationnement sécurisé inclus 📈 Loyer potentiel : 530 E CC (500 E + 30 E) 3️? Studio 1er étage - 25,31 m² 🛋️ Cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC 🚗 Stationnement sécurisé 📈 Loyer potentiel : 530 E CC (500 E + 30 E) 4️? Studio 2e étage - 15,65 m² 🛋️ Cuisine équipée, salle d'eau avec WC &
Annonce Pro
Surface96 m2
Terrain170 m2
Référence18599963 - 209146AR-2000005436
Publiée le04/09/2025
Modifiée le27/09/2025
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