Maison à vendre Montigny-la-resle 6 pièces 123 m2 Yonne (89230) - 225000 €

Description

À 20 minutes d'AUXERRE et à 141 km de PARIS via la Gare de Bercy - dans le village de MONTIGNY-LA-RESLE - Maison de 123 m2 habitables (140,50 m2 environ en surface utile + 87 m2 de dépendances) - 6 pièces - 3 chambres (possible 5) - Terrain de 2202 m2 - Visite virtuelle sur demande - Exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41) Je suis ravie de vous présenter cette jolie maison de famille construite en 2000, d'une qualité d'isolation remarquable, tout confort et parfaitement entretenue (aucun travaux à prévoir). Dès l'entrée, vous serez séduit par le grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine aménagée. A l'arrière de la cuisine, vous trouverez de quoi installer un bel espace buanderie et cellier, ainsi que la chaufferie. Toujours au rez-de-chaussée, une grande salle de bain, 2 chambres (9 m2 et 10,50 m2) et un WC vous donnent la possibilité d'une vie de plain-pied. L'étage, construit en 2024, propose une grande chambre avec placards de 17,50 m2 (surface au sol), une salle d'eau avec WC et 2 pièces supplémentaires de 9 et 9,80 m2 (surfaces au sol) pouvant servir de chambres d'enfant ou de bureaux. Côté confort, cette maison dispose de tous les atouts qui lui font afficher un DPE exceptionnel en B (bien très peu énergivore) : une isolation par l'extérieur datant de 2021, une isolation de la toiture (fibre de bois), une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau solaire (installés en 2021), des fenêtres en double vitrage, des velux avec stores électriques et pares-soleil intégrés. Un portail automatique, la présence de la fibre et la possibilité de mettre en place un poêle ou une cheminée complètent les éléments. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux en conformité. L'extérieur, entièrement clos, apporte beaucoup d'agréments, pour les passionnés de bricolage, de jardinage, d'animaux ou bien de mécanique : avec son grand carport de 49 m2 qui peut permettre de stationner un o

• Annonce Pro
• Surface123 m²
• Pièces6
• Construction2000
• Terrain2202 m²
• DPEB
• GESA
• Référence18600275 - 210579SB-2000006532
• Publiée le04/09/2025
• Modifiée le05/09/2025
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