Maison à vendre Nogent-sur-seine 6 pièces 145 m2 Aube (10400) - 199500 €

Description

Sébastien Petitpas vous propose à Louan-Villegruis-Fontaine, commune du 77 à 15 min de la gare de Provins et 14 min de la gare de Nogent-sur-Seine, cette jolie maison ancienne en pierre, pleine de charme et parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir. D'une surface généreuse et répartie sur trois niveaux, elle séduira les amateurs d'authenticité, de volumes et de confort moderne. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour lumineux aux poutres apparentes, plein de cachet, qui donne sur une belle terrasse ombragée côté jardin. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct vers un espace atelier/buanderie également accessible depuis la rue ou le jardin. À l'étage, une très grande chambre avec dressing s'ouvre sur un palier spacieux desservant deux autres chambres, une salle de bains agréable avec baignoire d'angle, douche, double vasque et sèche-serviette, ainsi qu'un WC séparé. Le second niveau accueille un palier mansardé faisant actuellement office de bureau, qui distribue deux chambres supplémentaires sous toiture. À l'extérieur, le jardin est soigné et fonctionnel, avec deux cabanons de 4/m² posés sur dalle béton, un évier en pierre raccordé à l'eau, une piscine autoportée et une terrasse conviviale équipée de toiles d'ombrage, idéale pour les journées d'été. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/eau, les menuiseries sont en double vitrage, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et l'isolation est correcte pour une bâtisse de 1850. Le DPE est classé en C. Une maison chaleureuse, saine et agréable à vivre, dans un village calme et verdoyant, parfaite pour une famille ou une résidence secondaire sans surprise.Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation

• Annonce Pro
• Surface145 m²
• Pièces6
• Construction1850
• Terrain275 m²
• DPEC
• GESB
• Référence18603351 - 210987SP-2000006960
• Publiée le05/09/2025
• Modifiée le27/01/2026
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