Maison à vendre Saint-genis-pouilly 7 pièces 192 m2 Ain (01630) - 935000 €
vente maison 7 pièces 192 m² région Ain
935 000 €
Description
En exclusivité, Van Kleef Immobilier vous propose cette maison familiale entièrement rénovée avec soin, idéalement située à Pregnin, à quelques minutes à pied de l'école et de l'arrêt de bus 67 desservant Genève et le CERN. Édifiée en 1974 et rénovée avec soin en 2012, elle développe environ 192 m² habitables (et 126 m² utiles) sur un terrain clos et arboré de 1 551 m² (constructible). Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée avec escalier en marbre, un bel espace de vie lumineux de 68 m² avec un poêle, comprenant une cuisine italienne Varenna entièrement équipée, une salle à manger et une véranda chauffée de 17 m². Une chambre et une salle de bains avec wc complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, un wc indépendant et un espace bureau avec vue dégagée sur le Mont-Blanc composent l'espace nuit. Un grenier aménageable vient enrichir l'ensemble. Un sous-sol complet de 109 m² offre de grands volumes avec garage double en enfilade, caves, buanderie et nombreux espaces de rangement. La maison bénéficie de prestations soignées : double vitrage récent, volets roulants électriques, volets battants en aluminium, toiture refaite en 2012, adoucisseur d'eau et fibre optique. Atout rare et précieux, une division parcellaire a déjà été obtenue et purgée, permettant de détacher une parcelle de 600 m² constructible. Cette opportunité ouvre la voie à un projet familial générationnel, idéal pour accueillir deux foyers tout en préservant l'intimité de chacun. Ce bien rare combine espace, confort et luminosité dans un cadre paisible, à proximité immédiate de la frontière suisse. VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO 'L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex. Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives & Juridiques. Mes valeurs mise à oeuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance. Contactez-moi pour pl
Annonce Pro
Surface192 m2
Pièces7
Construction1974
Terrain1551 m2
DPED
GESB
Référence18603492 - 211949RVK-2000008052
Publiée le05/09/2025
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