Appartement à vendre Saint-germain-sur-rhone 3 pièces 183 m2 Ain (01200) - 429500 €
vente appartement 3 pièces 183 m² 2 chambres région Ain
429 500 €
Description
Situé au 4? et dernier étage d'un immeuble rénové, cet attique rare offre des volumes spectaculaires, une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique à 180° sur la ville et les montagnes du Haut-Bugey.
Un bien unique pour ceux qui recherchent le confort moderne, le calme et l'élégance, en plein coeur de Bellegarde-sur-Valserine.
? Les points forts
Vue dominante et dégagée sur la ville et les reliefs environnants
Dernier étage avec ascenseur et accès sécurisé
Grande pièce de vie d'environ 120 m², baignée de lumière
Cuisine ouverte moderne et équipée
2 chambres spacieuses, dont une suite parentale
Balcon intimiste, 2 caves, parking extérieur privatif
Immeuble rénové : toiture, façade et parties communes
Exposition Sud-Ouest : lumière naturelle toute la journée
Chauffage performant (poêle à granulés + radiateurs à inertie)
Copropriété calme et bien entretenue
? Description détaillée
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 100 m², composée d'un salon chaleureux, d'une salle à manger et d'un espace bureau.
La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial.
Deux chambres lumineuses complètent l'ensemble, dont une belle suite avec dressing et salle d'eau contemporaine (douche à l'italienne, double vasque).
Buanderie, rangements intégrés, matériaux de qualité ? tout a été pensé pour le confort.
? Confort et performance énergétique
DPE : Classe C
Consommation estimée : 560 à 758 euros/an
Charges 2024 : 3 300 euros (copropriété + énergie + taxe foncière)
Immeuble conforme aux normes récentes d'isolation et d'efficacité énergétique
? Localisation
En plein centre de Bellegarde-sur-Valserine, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et de la gare TGV (Genève à 25 min).
Un emplacement idéal pour ceux qui veulent tout faire à pied sans renoncer à l'espace et au calme.
? Prix de vente
429 500 euros ? Honoraires à
