Appartement à vendre Saint-germain-sur-rhone 3 pièces 184 m2 Ain (01200) - 429500 €
vente appartement 3 pièces 184 m² 2 chambres région Ain
429 500 €
Description
Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble en pierre totalement rénové, cet attique rare offre des volumes spectaculaires, une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique à 180° sur la ville et les montagnes du Haut-Bugey.
Un bien unique pour ceux qui recherchent le confort moderne, le calme et l'élégance, en plein coeur de Bellegarde-sur-Valserine.
Les points forts :
Vue dominante et dégagée sur la ville et les reliefs environnants
Dernier étage avec ascenseur jusqu'au 3ème, escaliers et paliers privatifs attachés au lot principal.
Grande pièce de vie d'environ 120 m², baignée de lumière
Cuisine ouverte moderne et équipée
2 chambres spacieuses,
Balcon, 2 caves, parking extérieur (location longue durée)
Immeuble totalement rénové : toiture, façade et parties communes, ascenseur, électricité. plomberie, assainissement, intérieur et extérieure
Exposition Sud-Ouest : lumière naturelle toute la journée
Chauffage performant (poêle à granulés + radiateurs à inertie)
Copropriété calme et bien entretenue
Description détaillée
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 100 m², composée d'un salon chaleureux, d'une salle à manger et d'un espace bureau.
La cuisine Mobalpa, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial.
Deux chambres lumineuses complètent l'ensemble, dont une belle suite avec dressing et salle d'eau contemporaine (douche à l'italienne, double vasque).
Buanderie, rangements intégrés, matériaux de qualité ? tout a été pensé pour le confort.
Surface au sol 183 m2 environ, surface Carrez 135 m2
Confort et performance énergétique
DPE : Classe C
Consommation estimée : 560 à 758 euros/an
Charges 2024 : 3 300 euros (copropriété + énergie + taxe foncière)
Immeuble conforme aux normes récentes d'isolation et d'efficacité énergétique
Localisation
En plein centre de Bellegarde-sur-Valserine, à proximité immédiate des commerces, écoles, resta
