Maison à vendre Ligueil 11 pièces 187 m2 Indre et loire (37240) - 197000 €
vente maison 11 pièces 187 m² 8 chambres région Indre et loire
197 000 €
Description
37240 LIGUEIL ? Environnement paisible ? Spacieuse maison des années 60 sur sous-sol
A quelques minutes seulement du centre-ville de Ligueil, découvrez cette vaste maison familiale des années 1960, implantée dans un cadre champêtre, préservé et particulièrement calme.
Une habitation confortable et fonctionnelle
Cette maison sur sous-sol, habitable immédiatement, offre une répartition judicieuse de ses espaces :
Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, WC, et 4 chambres, dont une bénéficie d'un point d'eau.
Étage : 3 chambres, une salle d'eau et une grande pièce à aménager selon vos besoins.
Un sous-sol complet et des extérieurs généreux
Sous-sol : vaste garage, buanderie, chaufferie et cellier.
Extérieurs : charmant jardin avec verger et un grand pré attenant, idéal pour un cheval ou tout autre usage de loisir ou agricole.
Un bien atypique et modulable
Avec ses jusqu'à huit chambres possibles, cette maison est idéale pour une grande famille souhaitant s'installer rapidement dans un environnement rural sans se couper du centre-ville et de ses commodités.
Diagnostic Énergétique : DPE D (177) ? GES D (33), établi le 28/08/2025. Coût annuel estimé : 3 480 à 4 700 euros (rapport disponible après visite).
Risques naturels : informations consultables sur géorisques.gouv.fr.
Assainissement : collectif, conforme.
Chauffage : chaudière fioul individuelle (1991?2015) avec radiateurs bitube à thermostat. Convecteurs électriques NFC, NF**, NF***.
Eau chaude sanitaire (ECS) : ballon combiné 100 L + ballon électrique vertical de 150 L (accumulation).
Menuiseries : fenêtres PVC double vitrage avec lame d'argon 15 mm ; fenêtres bois simple ou double vitrage ; porte bois vitrée (30?60 %).
Taxe foncière (dernière) : 1 785 euros/an.
Prix : 197 000 euros (dont 6,49 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) ? 185 000 euros hors frais.
Frais de notaire estimés : 14 600 e
