Maison à vendre Nogent-le-rotrou 5 pièces 141 m2 Eure et loir (28400) - 239000 €
vente maison 5 pièces 141 m² 3 chambres région Eure et loir
239 000 €
Description
Située à 5 minutes de Nogent-le-Rotrou, nichée dans un hameau au calme, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur du Parc Naturel Régional du Perche. Un emplacement idéal, à seulement 1h35 de Paris-Montparnasse par le train et à 25 minutes du péage de l'A11, alliant tranquillité et accessibilité.
Édifiée en 1984, la maison, d'une superficie habitable de 141 m² environ, a été parfaitement entretenue et se distingue par ses volumes et son confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard menant vers une belle cuisine équipée, un agréable salon prolongé par une vaste véranda, véritable pièce de vie tournée vers le jardin, chauffée par un poêle à granulés. Une chambre de plain-pied, une salle de bains (baignoire et douche), wc et dressing viennent compléter ce niveau.
L'étage propose une mezzanine et deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille ou amis. L'ensemble est chauffé par une pompe à chaleur récente, gage de confort et d'économies d'énergie.
A l'extérieur, le terrain plat, arboré et soigneusement entretenu, déploie de beaux espaces pour profiter de la nature : arbres fruitiers, terrain de pétanque, trois abris de jardin pratiques, le tout sans aucun vis-à-vis.
Le garage attenant à la maison permet d'accueillir confortablement une voiture, un espace atelier, et la buanderie; un second garage sur la parcelle peut permettre de stationner un camping-car ou créer un espace de loisir selon ses besoins.
Ce pavillon réunit à la fois confort moderne et cadre privilégié, dans un environnement calme mais non isolé, à proximité immédiate des commodités de Nogent-le-Rotrou et de sa gare.
Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)
DPE classe D - Estimation des coûts annuels : entre 2010 euros et 2790 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022 , 2023 (abonnement compris) - GES A
Prix : 239 000 euros honoraires d'ag
