Immeuble de rapport - Saint-Chinian (34)
Idéal investisseur ! Situé au coeur de Saint-Chinian, cet ancien bâtiment bancaire a été transformé en immeuble d'habitation et de bureaux. Entièrement loué, il offre un rendement locatif brut de 25 560 euros/an, soit environ 2 130 euros/mois.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Grand sas d'accueil/salle d'attente agréable
3 bureaux indépendants (10 à 13 m² chacun), loués à des prestataires de services ? 600 euros/mois (200 euros par bureau).
1er étage :
F1 de 28 m², loué 300 euros/mois HC.
2e étage :
F3 de 84 m² loué 590 euros/mois HC.
Dernier étage :
F4 de 85 m² avec terrasse de 40 m², loué 640 euros/mois HC.
Points forts :
- Tous les lots sont occupés et les loyers sont à jour.
- Bonne rentabilité locative et facilité de relocation (bureaux très demandés).
- Toiture refaite en 2019, combles isolés en 2022.
- Chaudière au fioul collective en excellent état.
- Sous-compteurs électriques et eau permettant une répartition claire des charges.
- Permis de louer à jour.
- Façade simple (peinture) , rafraîchissement à envisager à moyen terme, mais aucun gros travaux à prévoir.
- Menuiseries partiellement remplacées et isolation phonique renforcée entre le studio et le F3.
Rentabilité :
Revenus mensuels : 2 130 euros
Revenus annuels : 25 560 euros
Un bien rare sur le secteur, offrant un revenu immédiat et sécurisé grâce à des locataires en place et un immeuble bien entretenu.
Un investissement clé en main, sans travaux lourds, au coeur d'un village attractif de l'Hérault.
DPE E GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2 930 euros et 4 100 euros.
Prix de vente : 329 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Mandat Réf : 421101SG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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