Immeuble de rapport - Saint-Chinian (34)
Idéal investisseur ! Situé au coeur de Saint-Chinian, cet ancien bâtiment bancaire a été transformé en immeuble d'habitation et de bureaux. Entièrement loué, il offre un rendement locatif brut de 25 560 euros/an, soit environ 2 130 euros/mois.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Grande salle polyvalente, actuellement utilisée comme salle d'attente agréable, donnant sur 3 bureaux, pour une surface totale d'environ 96 m².
Les 3 bureaux indépendants (10 à 13 m² chacun), loués à des prestataires de services : 600 euros/mois (200 euros par bureau).
1er étage :
F1 de 28 m², loué 300 euros/mois HC
F3 de 84 m² + loggia d'environ 5 m², loué 590 euros/mois HC.
Dernier étage :
F4 de 85 m² + terrasse d'environ 35 m², loué 640 euros/mois HC.
Points forts :
- Tous les lots sont occupés et les loyers sont à jour.
- Bonne rentabilité locative et facilité de relocation (bureaux très demandés).
- Toiture refaite en 2019, combles isolés en 2022.
- Chaudière au fioul collective en excellent état.
- Permis de louer à jour.
- Façade simple (peinture) , rafraîchissement à envisager à moyen terme, mais aucun gros travaux à prévoir.
- Menuiseries partiellement remplacées et isolation phonique renforcée entre le F1, le F3 et le F4.
- En complément, le bien dispose au sous-sol d'un espace cave et chaufferie d'environ 55 m², d'une cage d'escalier d'environ 15 m².
Rentabilité :
Revenus mensuels : 2 130 euros
Revenus annuels : 25 560 euros
Un bien rare sur le secteur, offrant un revenu immédiat et sécurisé grâce à des locataires en place et un immeuble bien entretenu.
Un investissement clé en main, sans travaux lourds, au coeur d'un village attractif de l'Hérault.
DPE D GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2 930 euros et 4 100 euros.
