Maison à vendre Saint-maixent-l'ecole 6 pièces 240 m2 Deux sevres (79400) - 312850 €

Description

Demeure de caractère avec dépendances et terrain arboré ? Nanteuil (79400). Votre expert du réseau Propriétés Privées vous invite à découvrir cette demeure exceptionnelle, ancien corps de ferme rénové avec soin, offrant de grands volumes et un potentiel unique pour un projet familial, chambres d'hôtes, maraîchage ou activité artisanale/libérale. Maison principale ? environ 200 m² habitables - Rez-de-chaussée : entrée, salon/séjour lumineux avec cheminée, cuisine spacieuse et conviviale, chambre et salle d'eau - A l'étage : trois grandes chambres, salle d'eau et salle de bains - Véranda récente de 20 m² : panneaux isolés en aluminium, double vitrage, volets roulants, éclairage avec variateur d'intensité (installée en 2023) Dépendances et espaces complémentaires ? plus de 400 m² - Studio indépendant de 27 m² - Différentes pièces déjà isolées avec électricité aux normes - Préaux, ateliers, serre, zones de stockage - Ancienne étable à réaménager selon vos projets : chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien-être, salle d'exposition, séminaire. Terrain - 3 000 m² arboré et paysagé - Possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires non constructibles - Idéal professionnel ou équestre Équipements et confort - Deux forages de 80 mètres déjà en place pour futur système de chauffage géothermique - Double vitrage avec volets battants composite et bonne isolation - Toitures en excellent état Points forts - Charme et authenticité d'un corps de ferme - Volumes généreux et dépendances modulables. - Localisation stratégique : 40 km de Poitiers, 20 km de Niort, 7 min de l'A10, 1h10 de La Rochelle. Prix : 312 850 euros Honoraires : 4,98 % TTC inclus charge acquéreur, soit 298 000 euros hors honoraires DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Réception des offres EXCLUSIVEMENT SU

• Annonce Pro
• Surface240 m²
• Pièces6
• Chambres4
• SDB1
• Construction1870
• Terrain3000 m²
• DPED
• GESD
• Référence18637008 - 420121PAUF
• Publiée le19/09/2025
• Modifiée le04/12/2025
• Honoraires acquéreur4.98%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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