Exclusivité. COUP DE COEUR ASSURE. Superbe T2 EN EXCELLENT ETAT - entièrement Rénové avec goût . Très Bon DPE C. Secteur recherché : Villeurbanne, limite Lyon 6, au Coeur des Charpennes, à 3 mn ( 220 m ) à pied du métro République, proximité des lignes A et B, tramways T1 et T4, futur T9. Libre de toute occupation. Vie de quartier. Calme et lumineux. Résidence de STANDING. Charmant T2 de 53.52 m2 carrez + balcon exploitable, cave, local à vélos et espaces verts. Fibre optique. Lumineux au 5 ème étage avec ascenseur, dans immeuble récent de 1993 sur rue à sens unique. PRESTATIONS DE QUALITE : électricité, plomberie, sols, parquets, carrelage, cuisine équipée, salle de bains, peintures, placards de rangements, couche isolante, radiateurs programmables à inertie avec détection de fenêtres ouvertes. Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battants, volets roulants électriques. Cuisine indépendante, meublée et équipée de 9m2 ( possibilité de l ouvrir sur le séjour permettant un espace de 29m2 ) avec plaque à induction, lave-vaisselle, four et micro-onde encastrés, hotte, meubles hauts et bas. Beau séjour de 20m2 sur balcon, 1 chambre de 10 m2, salle de bains, toilettes séparées, grands placards de rangements, cave. Commerces, métros, tramways, bus de proximité, Centre Universitaire de LA DOUA (25 000 étudiants ). Accès en moins de 10 minutes à la gare Part-Dieu, au Centre ville de LYON et au Parc de la TETE D OR. Marché 3 fois par semaine, administrations. Copropriété très bien entretenue et sécurisée (interphone puis digicode dans l ascenseur). Possibilité d installer une climatisation Idéal 1 er achat, jeune couple, pied à terre, pour loger vos enfants ou investisseursHonoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO inscrit au RSAC de LYON n° 480 754 985 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Annonce Pro
Surface54 m2
Pièces2
Construction1993
DPEC
GESA
Référence18647719 - 212885JCM-2000009059
Publiée le24/09/2025
Modifiée le25/09/2025
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