Lyon 1er -- T1 de 27 m² en étage, INVESTISSEUR
Situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu, ce studio de 27 m² offre un agencement soigné et un état impeccable. L'appartement se trouve au 4e étage avec ascenseur et bénéficie d'une belle luminosité dans un secteur très recherché.
La pièce principale, dotée d'un parquet massif, propose un espace de vie clair et chaleureux avec une cuisine américaine aménagée et équipée. L'ensemble est pensé pour optimiser chaque mètre carré : circulation fluide, rangements et coin nuit modulable. La salle d'eau avec WC complète cet ensemble fonctionnel, sans travaux à prévoir.
Prestations et technique : chauffage individuel électrique, eau chaude individuelle, accès PMR, digicode, fibre installée. L'immeuble compte six niveaux et est en parfait état.
Situation et commodités : emplacement central, à deux pas des commerces, des transports (bus, métro, gare) et des établissements universitaires, facilitant la location et le quotidien. Le bien est vendu occupé -- bail meublé en cours jusqu'en décembre 2026 -- avec un loyer mensuel charges comprises de 757 E, offrant une rentabilité attractive pour un investissement.
Prix : 169 000 E (honoraires TTC à la charge du vendeur). Charges courantes annuelles : environ 700 E. Taxe foncière : 432 E (référence 2024). Estimation dépenses énergétiques annuelles : 590 E à 840 E.
Ce T1 bien entretenu et idéalement situé constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un bien clé en main dans un secteur dynamique. Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite:
Pascal MATERA O617956823 ou
Annonce Pro
Surface27 m2
Pièce1
Chambre1
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence18650291 - 2237
Publiée le25/09/2025
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L'AGENCE BY CARRON 7 rue de la Platière 69001 Lyon
