vente immeuble 435 m² région Aube secteur TRAA®NEL
235 000 €
Description
Sébastien Petitpas vous propose sur la commune de Traînel cet immeuble distant de Nogent-sur-Seine de 11 km et de Provins de 20 km. À seulement 50 mètres du centre-ville de Traînel et de toutes les commodités, cet immeuble rénové en 2015 constitue une opportunité idéale pour investisseur : tous les lots sont loués, aucun travaux à prévoir et la gestion est simplifiée grâce à des charges très faibles. L'immeuble se compose de deux appartements lumineux et bien agencés : - Un 60 m² avec entrée, séjour-salon, deux chambres, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et superbe terrasse de 60 m². - Un 68 m² avec entrée, grand séjour, deux chambres avec placards, buanderie, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et terrasse de 35 m². Chaque appartement est loué avec un garage de 50 m². Deux autres garages (32 m² et 82 m²), également loués, complètent le bien et assurent un complément de revenus attractif. Le chauffage est électrique individuel. Les charges (40 E par appartement) comprennent l'eau et les ordures ménagères, et sont intégralement supportées par les locataires. La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à seulement 1 512 E. Revenus locatifs annuels : 14 052 E, soit une rentabilité nette d'environ 5,3 % au prix de 235 000 E. Immeuble en excellent état, central, lumineux et entièrement loué : un investissement sécurisé et rentable dès l'acquisition.Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (223 809.53 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce Pro
Surface435 m2
DPEE
GESB
Référence18654051 - 212875SP-2000009189
Publiée le27/09/2025
Modifiée le23/10/2025
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