vente appartement 4 pièces 132 m² 3 chambres région Haute savoie
650 000 €
Description
EXCLUSIVITÉ ! DOUSSARD ! UNIQUE !
Appartement 4 pièces duplex ! Dernier étage avec terrasse ! Petite copropriété récente.
Dans le secteur calme et recherché de Marceau, à deux pas du centre et de ses commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, situé au dernier étage d'une ancienne bâtisse de charme entièrement réhabilitée et rénovée en 2011 avec des matériaux de grande qualité.
D'une surface de 133 m² Loi Carrez (160 m² utiles), il offre des volumes généreux et une vue exceptionnelle :
Premier niveau : entrée, deux grandes chambres, salle de bains, dressing, WC, ainsi qu'une splendide pièce de vie cathédrale baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à bois, balcon et grande terrasse. Vous profiterez d'une vue panoramique sur les montagnes et le lac, sans doute l'une des plus belles du secteur.
Deuxième niveau : un espace indépendant comprenant une grande chambre, salle d'eau et WC.
Un garage individuel avec mezzanine ainsi que deux places de stationnement et une cave complètent ce bien absolument unique.
Informations complémentaires :
Copropriété de 2011 comprenant 43 lots (dont 10 d'habitation) Pas de procédure en cours
Charges courantes annuelles : env. 1 300 euros
Chauffage : individuel électrique + poêle à bois
Taxe foncière : 1 320 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (abonnements compris, sur la base des prix 2021-2023) : entre 1 820 euros et 2 520 euros
Au prix de 650000 euros Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 619000 euros hors honoraires.
DPE classe D, GES classe B, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 et 2520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MILLET, au 0766879780 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentat
