Appartement à vendre Montevrain 2 pièces 28 m2 Seine et marne (77144) - 72000 €
vente appartement 2 pièces 28 m² région Seine et marne
72 000 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T2 d'environ 28,68 m² au rez-de-chaussée situé dans une résidence de Tourisme sur la commune de Montévrain.
Le logement dispose d'un séjour/chambre, une kitchenette, une salle de bains avec un WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 4 433,62E / an soit 369,46E / mois
o Rentabilité : 6,15% brute et 4,77% nette !
o Charges de copropriété : 29E / mois
o Taxe foncière : 646E / an
o Gestionnaire : CRH - Compagnie des Résidences Hôtelières (4/5) avec date de fin de bail le 30/06/2035
o DPE : D
o Nombre de lots : 77
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Idéalement située à seulement 10 minutes de Disneyland Paris et du centre commercial Val d'Europe, la résidence bénéficie d'un cadre attractif et dynamique. Proximité immédiate des commerces, des transports (RER A, bus) et accès rapide à l'autoroute A4 reliant Paris. Un emplacement stratégique, parfait pour le tourisme et les séjours professionnels.
Annonce Pro
Surface28 m2
Pièces2
Chambre1
SDB1
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence18661275 - 3835-FOROM
Publiée le30/09/2025
Modifiée le25/10/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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