Maison à vendre Noyen-sur-sarthe 6 pièces 139 m2 Sarthe (72430) - 99000 €

Description

Immeuble - 2 appartements (70 m² et 69 m²) Charles Morel - 3G IMMO vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé en plein coeur de Noyen-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces et de la gare : confort et potentiel s'y rencontrent, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée : - Un séjour d'environ 30 m² - Une cuisine séparée - Une chambre - Une salle d'eau avec WC - Une courette privative (actuellement loué 390 E/mois) À l'étage (accessible par un escalier extérieur) : - Un séjour parqueté d'environ 30 m² - Une cuisine - Une chambre - Une salle d'eau avec WC - Un cellier / buanderie - Un jardinet séparé à proximité (libre de toute location) 📍 L'appartement du rez-de-chaussée assure déjà un revenu locatif, tandis que l'étage peut être occupé par le futur propriétaire ou proposé à la location. Loyers estimés : Appartement 1 : 390 E/mois Appartement 2 (potentiel locatif) : 410 E/mois ➡️ Total mensuel : 800 E ➡️ Total annuel : 9 600 E 👉 Taux de rendement locatif brut : environ 9,7 %. ✨ Une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement serein !!! ✨ 📞 Charles Morel - 3G IMMO 📞 06 38 55 53 55 📧 Honoraires de 5.32 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (94 000 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS n° 900 233 800 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Surface139 m²
• Pièces6
• Construction1900
• Terrain241 m²
• DPEE
• GESE
• Référence18665392 - 213209CM-2000009478
• Publiée le06/10/2025
• Modifiée le27/10/2025
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