Maison à vendre Noyen-sur-sarthe 6 pièces 139 m2 Sarthe (72430) - 99000 €

Description

Immeuble - 2 appartements (70 m² et 69 m²) Charles Morel - 3G IMMO vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé en plein coeur de Noyen-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces et de la gare : confort et potentiel s'y rencontrent, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée : - Un séjour d'environ 30 m² - Une cuisine séparée - Une chambre - Une salle d'eau avec WC - Une courette privative (actuellement loué 390 E/mois) À l'étage (accessible par un escalier extérieur) : - Un séjour parqueté d'environ 30 m² - Une cuisine - Une chambre - Une salle d'eau avec WC - Un cellier / buanderie - Un jardinet séparé à proximité (libre de toute location) 📍 L'appartement du rez-de-chaussée assure déjà un revenu locatif, tandis que l'étage peut être occupé par le futur propriétaire ou proposé à la location. Loyers estimés : Appartement 1 : 390 E/mois Appartement 2 (potentiel locatif) : 410 E/mois ➡️ Total mensuel : 800 E ➡️ Total annuel : 9 600 E 👉 Taux de rendement locatif brut : environ 9,7 %. ✨ Une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement serein !!! ✨ 📞 Charles Morel - 3G IMMO 📞 06 38 55 53 55 📧 Honoraires de 5.32 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (94 000 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS n° 900 233 800 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

• Annonce Pro
• Surface139 m²
• Pièces6
• Construction1900
• Terrain241 m²
• DPEE
• GESE
• Référence18665392 - 213209CM-2000009478
• Publiée le03/10/2025
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