SPÉCIAL INVESTISSEUR : Appartement T1 de 18 m² en LMNP avec Bail Commercial
IDÉAL INVESTISSEUR - LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL
Actif immobilier sous Bail Commercial Résidence Gérée :
LOYER HT/AN : 3 968,93 E - Rentabilité : 5,1 %
Situé au c?ur du 7e arrondissement de Lyon, cet investissement en LMNP avec bail commercial offre un excellent positionnement patrimonial. Lyon 7 est un secteur dynamique en pleine mutation, à proximité immédiate de la Presqu'île et du quartier de la Part-Dieu. Il bénéficie d'une excellente desserte : métro B, tramway T1 & T2, plusieurs lignes de bus et accès rapide au périphérique. La population y est jeune, portée par les 165 000 étudiants lyonnais, dont une grande partie fréquente les campus de l'Université Lyon 2, l'ENS, l'INSA, ou encore Sciences Po Lyon, tous à proximité. Le quartier accueille de nombreux commerces, services, restaurants et espaces verts (parc Blandan). L'offre locative y est tendue, avec une forte demande pour des logements de petite surface. Le bail commercial garantit des revenus réguliers sans gestion directe, avec un loyer sécurisé et indexé. Le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, notamment grâce à l'amortissement du bien.
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Annonce Pro
Surface18 m2
Pièce1
Référence18665418 - 69007LP
Publiée le02/10/2025
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