?? À VENDRE - Fonds de commerce Café / Bar / Snack - FDJ possible - Faible loyer & Fort potentiel À ne pas manquer ! Charmant fonds de commerce Café / Bar / Snack, situé dans un quartier vivant, avec un faible loyer et un fort potentiel de développement. Bail autorisant également l'activité Française des Jeux (FDJ) -- non exploitée actuellement. ?? Description des lieux : Surface totale de 73 m², répartie comme suit : Salle principale de 25 m² avec comptoir, 14 places assises et 3 mange-debout dans l'entrée Pièce ouverte de 16 m² à l'arrière, avec 2 tables de 4 couverts Cave de 32 m², saine et fonctionnelle, idéale pour stockage ou aménagement complémentaire Terrasse extérieure avec environ 10 places assises ?? Informations financières : Loyer mensuel : 580 E TTC, incluant la taxe foncière (60 E/mois) Taxe foncière annuelle : 720 E Dépôt de garantie : 1 mois de loyer Bail commercial en cours jusqu'au 27/09/2031 Destination du bail : Café, Bar, Snack, Française des Jeux ?? FDJ non exploitée à ce jour Aucun salarié à reprendre ?? Exploitation actuelle : Activité en place : Bar / Snack Ouvert du mardi au samedi, uniquement le soir ?? Fort potentiel de développement : Ouverture possible le midi, le matin, ou 6 à 7 jours/semaine Ajout possible de l'activité FDJ déjà incluse dans le bail ?? Points forts : ? Petit loyer et faibles charges ? Bonne configuration intérieure : 14 places assises + mange-debout + terrasse ? Cave exploitable de 32 m² ? Destination de bail élargie (incluant FDJ) ? Affaire saine, sans personnel à reprendre ? Idéale pour une première installation ou une reconversion ?? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Une belle affaire clé en main, à faire évoluer selon votre projet ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ZUBAL 06 42 32 36 23 Honoraires : 9 000 E TTC (22,50 %) inclus
Annonce Pro
Surface42 m2
Référence18667080 - 3011441449
Publiée le02/10/2025
Modifiée le04/10/2025
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