Maison à vendre Ruoms 6 pièces 154 m2 Ardeche (07120) - 346000 €
vente maison 6 pièces 154 m² 3 chambres région Ardeche
346 000 €
Description
A Lagorce, en Sud Ardèche, à seulement 10 minutes de Ruoms, découvrez cet ensemble immobilier récent d'environ 154,3 m² habitables, implanté sur un terrain plat de 2 043 m².
Bordée de zones naturelles, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et offre une combinaison rare :
une maison principale de plain-pied ;
un logement indépendant exploitable immédiatement.
Elle convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet familial ou locatif.
Habitation principale :
D'environ 105,1 m², elle comprend une vaste pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, dont une de près de 23 m² permettant l'aménagement d'une troisième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et quatre terrasses.
Logement indépendant :
Ce logement indépendant d'environ 49,2 m² dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative.
Il est parfaitement adapté pour :
une location saisonnière ou annuelle ;
accueillir famille ou amis ;
disposer d'un espace totalement autonome.
A titre indicatif, il génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 7 000 à 9 000 euros.
Les deux logements peuvent également être réunis selon le projet.
Extérieurs et annexes :
Un garage XXL de 48,4 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement.
Possibilité d'extension contiguë de l'habitation conformément au PLUi en vigueur. Règlement disponible sur demande
Prestations et confort :
Pompe à chaleur air/eau
Terrain plat
Garage XXL de 48,4 m²
Environnement calme
Ruoms et ses commerces à 10 minutes
Une propriété polyvalente, idéale pour vivre au calme, accueillir ses proches ou développer une activité locative au coeur du Sud Ardèche.
Prix : 346 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles
