vente prestige 6 pièces 217 m² 3 chambres région Gironde
385 000 €
Description
Charmante Propriété sur un terrain de 1 hectare.
Maison de maitre au coeur d'une campagne paisible et verdoyante, cette authentique maison de type girondine séduira les amateurs de charme et d'espace. Elle se trouve à seulement 15 minutes de l'autoroute, entre Marmande et la Réole.
Édifiée en pierre la bâtisse offre une surface habitable généreuse 217 m2 (RDC+R+1), une salle à manger, une cuisine aménagée ,3 chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Un appartement attenant à rénover, développe environ 70 m2.
Cet espace peut accueillir famille, invités où être utilisé pour un projet locatif ou professionnel.
Côté prestations : toiture en bon état, chauffage fioul, menuiseries PVC double vitrage, qui assurent un confort immédiat et un bon potentiel d'évolution.
À l'extérieur, piscines type traditionnel avec local vestiaire, cuisine d'été (prévoir la remise en fonctionnement).
Les dépendances hangars de 400 m2 offrent de multiples possibilités : stockage, atelier ou aménagement diverses.
Le terrain attenant 1 hectares conviendra parfaitement au amateurs de nature souhaitant bénéficier Dun cadre bucolique et fonctionnel.
Une propriété rare, alliant authenticité, volume et environnement privilégié
CLASSE ENERGIE : E 296 kWhep/m2/an.
Classe climat: E 63 kg eq CO2/m2.an Emissions de gaz e effet de serre (GES)
Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris)
Prix Public 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC a la charge de l'aquereur.
Prix hors honoraire 370 000 euros .
Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail -Coté France immobilier réseau
immobilier Franco-Belge/Achat-vente-estimations éfranceimmo.fr.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site de Géorisques: .
La
Annonce Pro
Surface217 m2
Terrain10963 m2
DPEE
GESE
Référence18670876 - 133_FOPET-7303
Publiée le04/10/2025
Modifiée le07/10/2025
Honoraires acquéreur4.05%
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