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Maison à vendre Nogent-le-rotrou 4 pièces 137 m2 Eure et loir (28400) - 315000 €

vente maison 4 pièces 137 m² 3 chambres région Eure et loir

315 000 €


Vente Maison 4 pièces NOGENT-LE-ROTROU 28400
Annonce Vente 4 pièces Maison Nogent-le-rotrou 28
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Acheter Maison Nogent-le-rotrou 315000 euros

Description

Située à Nogent-le-Rotrou, au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, cette maison ancienne a bénéficié d'une rénovation complète ainsi que d'une élégante extension, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux (séjour de 46 m², cuisine dinatoire de 25 m²) et ses pièces de vie lumineuses offrant de belles hauteurs sous plafond. L'ensemble a été décoré avec goût et raffinement. La maison s'ouvre sur deux vastes terrasses, pour un total de plus de 100 m², orientées Sud et Est, idéales pour profiter des beaux jours. Elle est implantée sur un terrain paysagé d'environ 3 000 m², dans un environnement bucolique et verdoyant, tout en étant à seulement quelques minutes de toutes les commodités de la ville. Un équilibre parfait entre vie citadine et cadre champêtre. Côté confort, cette maison est peu énergivore grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur et son ballon thermodynamique. Vous profiterez également d'une piscine hors-sol, d'un portail électrique, et de petites dépendances pratiques et fonctionnelles. Les atouts principaux : - Maison ancienne rénovée avec extension moderne - Pièces de vie spacieuses et lumineuses - Plus de 100 m² de terrasses - Terrain arboré d'environ 3 000 m² - Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (faible consommation) - Piscine hors-sol et dépendances - Cadre bucolique aux portes de la ville, commodités à proximité immédiate Une maison rare à Nogent-le-Rotrou, offrant confort, authenticité et modernité dans un écrin de verdure. Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse) DPE classe C - Estimation des coûts annuels : entre 1330 euros et 1860 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) - GES A Prix : 315 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

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