Maison à vendre Lhuis 7 pièces 248 m2 Ain (01680) - 740000 €
vente maison 7 pièces 248 m² 5 chambres région Ain
740 000 €
Description
BUGEY (AIN) - PROPRIETE DE 248 m². TERRAIN 3 340 m² - 6 CHAMBRES - PISCINE - ATELIER INDÉPENDANT
Vous rêvez d'espace, de nature et d'authenticité ? Située dans un hameau de Rix à 2 km de Lhuis (Ain), cette grande maison familiale de caractère vous offre une qualité de vie rare, entre calme bucolique et richesse culturelle. À seulement 10 minutes de Morestel, cité dynamique aux multiples expositions artistiques, à 30 minutes de Crémieu, village médiéval aux portes de Lyon et de l'aéroport Saint-Exupéry, vous bénéficiez d'un cadre de vie idyllique sans renoncer à la connexion.
Caractéristiques principales :
- Surface terrain : 3 340 m² arboré (vergers, potagers, espace détente)
- Surface habitable : 248 m² sur trois niveaux
- Nombre de chambres : 6 spacieuses chambres
- Annexes : Cave, grange/atelier de 54 m², piscine, balcon
- Toiture en tuiles écailles, réparée il y a environ 8 ans et récemment démoussée.
- Double vitrage avec moustiquaires dans toutes les pièces du bas côté jardin.
Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Séjour : 21 m²/Salon : 21 m²/Cuisine : 14 m²/Salle à manger / cuisine secondaire : 15 m²/Petit salon avec chauffage au sol : 17 m²/Pièce attenante polyvalente avec chauffage au sol : 20 m²/WC : 3 m².
4 chambres disposent chacune de leur propre salle de bain.
Niveau 1: 2 chambres /Chambre 1 : 18,5 m²/Chambre 2 : 20,5 m².
Niveau 2 : 2 chambres /Chambre 3 : 13,8 m²/Chambre 4 : 13.2 m²/Salle de bain : 11,8 m²/Salle d'eau attenante/Dressing : 5 m²/Dégagements : 9 m² + 3,5 m².
Sous les combles : Petite chambre /Salon-chambre : 29 m² /Toilettes : 5,5 m²/Balcon.
Chauffage et énergie : Chaudière biofioul à condensation installée en décembre 2024 (conforme à la réglementation). Compatible fioul traditionnel et biofioul. Il existe du fioul traditionnel nouvelle génération qui n'a pas de souffre.
Pour le système de chauffage, il y a deux thermostats : un pour le chauffage au sol et un pour les radiateurs dans le reste d
Annonce Pro
Surface248 m2
Pièces7
Chambres5
Terrain3340 m2
DPED
Référence18675060 - 85898208
Publiée le10/10/2025
Modifiée le22/10/2025
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