vente appartement 3 pièces 37 m² 2 chambres région Gers
21 000 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T3 au 1er étage d'environ 37,51 m² avec une rentabilité de 5,63% brute.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 1 409,1E (1 069,08E fixe + 340,02E de variable) soit 117,425E / mois
o Rentabilité : 6,71% brute !
o Charges : 40,47E / mois
o Taxe foncière : 738E / an
o Gestionnaire : Goélia (4/5) avec date de fin de bail le 01/11/2030
o Indexation selon l'indice ILC
o DPE : D
o Nombre de lots : 40
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
T3 au 1er étage d'environ 37,51 m². Le bien dispose d'un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC, une loggia et une place de parking.
Possibilité d'occupation 2 semaines ou Week-ends en dehors des vacances scolaires de juillet-août.
La résidence
Située sur le prestigieux Golf de Guinlet, la résidence offre un cadre naturel paisible avec vue sur la campagne gersoise. À quelques minutes du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac, et à 20 minutes du spa thermal de Barbotan-les-Thermes. Accès rapide à Bordeaux, au Bassin d'Arcachon et au Médoc.
Annonce Pro
Surface37 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
Construction2010
DPED
GESA
CopropriétéOui
Référence18679960 - 3858-FOROM
Publiée le08/10/2025
Modifiée le13/10/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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BONNEFOY IMMOBILIER 26 R Du Faubourg Bonnefoy 31000 TOULOUSE
