REF 97185 - Programme intimiste de 4 lots seulement en hypercentreEn plein centre-ville de Mont-de-Marsan, préfecture dynamique des Landes, découvrez une opportunité rare pour conjuguer rentabilité immédiate et avantage fiscal.Cette opération éligible Loi Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'à 21 %, tout en profitant de revenus locatifs dès la première année.Exemple T3 - 69 m²Prix : 167 000 E -- Loyer actuel : 550 E (valorisable jusqu'à 683 E)Apport : 35 000 E -- Mensualité : 30 E pendant 2 ans puis 800 EGain fiscal : 300 E -- Effort mensuel : seulement 23 E/mois après différéUn bien quasi autofinancé, avec 12 000 E de trésorerie positive sur les deux premières années.Exemple T2 - 50 m² duplexPrix : 164 500 E -- Loyer : 548 EApport : 35 000 E -- Mensualité : 832 EGain fiscal : 296 E -- Effort mensuel : 152 E/moisUne rentabilité équilibrée pour un bien idéalement placé en hypercentre.Atouts communsFiscalité très avantageuse (jusqu'à 21 % de réduction d'impôt)Revenus locatifs immédiats grâce à des baux en placeMarché locatif porteur et emplacement premiumAutofinancement quasi total selon le montageLivraison prévue 3e trimestre 2026Une opération équilibrée, rentable et sécurisée, parfaite pour un investissement patrimonial à forte efficacité fiscale.Ces lots sont proposés en off market et disponibles en très faible nombre. Si vous souhaitez en savoir plus ou positionner un client, je vous invite à me contacter rapidement avant leur réservation.
