vente appartement 5 pièces 114 m² 3 chambres région Gard
315 000 €
Description
idéalement situé à Nîmes, à deux pas de l'Avenue Feuchères, de la gare, des Arènes et du centre historique.
Dans une petite copropriété calme, au 2 ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement traversant de 114,68 m² (Loi Carrez) offre un fort potentiel de rénovation, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, avec une vue sur les jardins de la Préfecture.
Le bien :
Volumes généreux et hauteur sous plafond de 3,30m
-Terrasse non couverte de 8 m² au calme, côté jardin.
-Salon / salle à manger de 43 m², lumineux et spacieux
-3 grandes chambres (11 m², et deux de 15 m²) avec possibilité d'une 4 ème chambre ou bureau ( 15m²)
-Cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour.
-Salle de bains, WC indépendant, coin dressing.
-Cave de 13,33 m²
A rénover avec fort potentiel , selon vos envies et votre style, pour créer un appartement de caractère au coeur de la ville.
Atouts techniques :
Double vitrage PVC avec moustiquaires, volets bois intérieurs.
Chauffage au gaz de ville (chaudière neuve avec contrat d'entretien)
Climatisation dans la pièce de vie.
Résidence sécurisée avec rue privative avec accès réglementé (bip)
Copropriété :
28 lots dont 16 à usage d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Faibles charges annuelles : 1 200 euros
Taxe foncière : 1 600 euros.
-Un emplacement central et stratégique, à 5 minutes à pied des Arènes, proche commerces, transports (T 1 et T2) écoles et toutes commodités.
Prix : 315 000 euros- Honoraires à la charge vendeur.
-DPE :D -GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 160 euros et 3 000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou, par courriel à
-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisatio
