Maison à vendre Vitry-sur-seine 8 pièces 134 m2 Val de Marne (94400) - 540000 €
vente maison 8 pièces 134 m² 6 chambres région Val de marne
540 000 €
Description
Vitry-sur-Seine - MAISON FAMILIALE ou COLOCATION - 6 chambres - 134m²
Située dans un quartier pavillonnaire prisé de Vitry-sur-Seine, à 20 minutes de la Mairie et à 12 minutes de Villejuif, cette maison entièrement rénovée avec goût, offre un espace de vie moderne et confortable.
Idéale pour une famille ou un investisseur grâce à ses 6 chambres, cette demeure de 134m², sur deux étages, est parfaitement agencée et vendue meublée. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
o Une entrée
o Deux chambres spacieuses
o Un dégagement astucieusement aménagé en buanderie fonctionnelle
o Une grande salle d'eau avec WC indépendants
o Une petite salle d'eau avec WC
o Un cagibi dans le hall d'entrée, attenant à la maison
A l'étage, un véritable espace de vie et de détente, comprend :
o Quatre chambres, dont une avec une terrasse privative de 8.23m²
o Un double séjour avec cuisine ouverte
o Une salle d'eau avec WC
Un grand espace, en sous-sol avec un fort potentiel d'aménagement pouvant être relié à la maison, et deux caves complètent ce bien.
Exposée Nord (rue) et Sud (Cour), cette propriété bénéficie d'une belle lumière traversante, dans un environnement calme, tout en étant à proximité de nombreuses commodités, services, écoles et commerces.
L'accessibilité est un atout majeur de cette maison : M7, T9 à quelques minutes à pied et l'aéroport d'Orly à 45 minutes par le T7 et le bus 72.
Actuellement louée meublée en colocation de 6 chambres pour un loyer brut de 46.800 E/an (3.900 E / mois), soit 43.200 E net/an (3.600 E / mois ) Rendement net de 7 %.
Possibilité de vente libre de toute occupation.
Performance énergétique actuelle : D (194 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETEE selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 : C (160 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
Taxe Foncière 2022: 1.935 E
Pour visiter, contactez Adèle
Annonce Pro
Surface134 m2
Pièces8
Chambres6
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence18696385 - 3775_AAS
Publiée le15/10/2025
Modifiée le17/10/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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