Situé en deuxième ligne du port du Cap d'Agde, ce très joli studio bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate des quais et des commerces, tout en restant à l'écart des nuisances sonores. Exposé plein Sud-Ouest, il profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre, à l'horizon, une vue agréable sur les mâts des bateaux, rappelant le charme des vacances au bord de la mer. Implanté dans une résidence soignée, calme et parfaitement entretenue avec ascenseur, le studio se situe au 1er étage et a été entièrement rénové avec goût. Agencement & confort o Belle pièce de vie spacieuse, aux volumes rares pour un studio du Cap d'Agde, permettant de créer aisément différents espaces : coin nuit, salon et salle à manger. o Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, avec fenêtre, apportant une sensation d'espace et de bien-être. o Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et VMC. o Toilettes séparées. o Nombreux rangements intégrés optimisant l'espace. La résidence dispose d'un grand local à vélos pratique et sécurisé. Un garage fermé, situé à seulement 30 mètres de l'immeuble, est proposé en supplément. L'appartement est actuellement loué à une locataire sérieuse, que vous pourrez conserver ou non selon votre projet (investissement locatif ou résidence secondaire). Les atouts : o Emplacement idéal, au calme et proche du port o Luminosité et exposition Sud-Ouest o Volumes généreux et agencement optimal o Immeuble avec ascenseur et local à vélos o Rénovation récente et prestations de qualité
CLASSE ENERGIE : B 84 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A 2 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 270 euros et 400 euros.
La copropriété possède 250 lots. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615
Annonce Pro
Surface26 m2
Pièce1
Construction1980
DPEB
GESA
CopropriétéOui
Référence18702663 - 119_CAPPORT
Publiée le17/10/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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