Viager Maison Marseille-13eme-arrondissement 4 pièces 116 m2 Bouches du Rhone (13013) - 282500 €

Description

Nous vous rappelons qu'en NUE PROPRIETE le vendeur reste chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter la maison. Vous achetez la nue-propriété d'un bien estimé à 390 000 euros pour 282.500 euros. Soit près de 110.000 euros d'économie immédiate, sans effort de gestion. Le vendeur, âgé de 83 ans, conserve l'usage du bien à vie, vous n'avez donc aucun versement mensuel à effectuer. -Emplacement Marseille 13eme. A proximité : commerces de proximité, bus, crèche, écoles et faculté, Le tout dans un quartier résidentiel recherché, un secteur très calme et agréable à vivre, -Le bien Une maison mitoyenne, avec un joli terrain arboré et un vrai potentiel à terme, d'un superficie utile d'environ 116 m2 (76,30 m2 LC) comprenant : * Au rez de chaussée, une entrée, un séjour et une cuisine indépendante, ouvrant sur une véranda donnant sur un jardin en jouissance exclusive, un toilette, et, dans l'ancien garage à ce jour transformé (autorisation), une chambre, un SDE, un WC, une buanderie * Au premier étage, trois chambres, une salle de bain, un autre WC. * DPE : E - GES : E -Pourquoi cet investissement ? *Vous développez votre patrimoine immobilier sans gestion locative *Pas de charges ni taxes foncières à votre charge pendant l'occupation *Pleine propriété automatique au décès du vendeur *Transmission facilitée : droits réduits, fiscalité allégée *Rendement long terme sécurisé, sans aléa locatif ni travaux imprévus -Modalités financières *Prix d'acquisition : 282 500 euros incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur *Net vendeur : 255.269 euros *Rente mensuelle : 0 euros *Frais de notaire réduits (calculés sur la nue-propriété) *Taxe foncière à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre spécialiste Viager Valérie LAVIEILLE au 06 07 38 69 77 ou par courriel à Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILL

• Annonce Pro
• Surface116 m²
• Pièces4
• Chambres3
• SDB1
• Construction1975
• Terrain320 m²
• CopropriétéOui
• Référence18707494 - 422316LAV
• Publiée le20/10/2025
• Modifiée le22/10/2025
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