Appartement à vendre Agen 6 pièces 126 m2 Lot et garonne (47000) - 59000 €

Description

Idéal PRIMO Situé vers le quartier Victor Hugo, en hypercentre d'Agen, cet appartement de 126 m² Loi Carrez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son énorme potentiel de rénovation. Niché au premier étage d'un immeuble ancien en copropriété bénévole, il offre une véritable opportunité de créer un espace familial chaleureux et contemporain, tout en profitant d'un emplacement recherché. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie principale de 35 m², idéale pour accueillir un grand salon ou un séjour, une cuisine indépendante de 18 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour donnant accès à une loggia de 12 m², ancien balcon fermé qui peut devenir un agréable coin détente. L'agencement actuel comprend également trois grandes chambres, un bureau qui peut facilement servir de pièce de télétravail, deux salles d'eau et deux WC. Grâce à la distribution des pièces et aux volumes très confortables, cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il conviendra parfaitement à un projet de rénovation personnalisée : création d'une grande pièce de vie ouverte, aménagement d'une suite parentale, ajout de rangements... L'ensemble constitue une véritable page blanche à réinventer selon vos envies. Côté prestations, le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz de ville. Les menuiseries sont en bois simple vitrage et l'appartement est naturellement raccordé au tout-à-l'égout, comme souvent en centre-ville. La taxe foncière s'élève à environ 1 200 E et les charges de copropriété sont faibles, estimées à environ 500 E par an, du fait d'une gestion bénévole. L'emplacement est un véritable atout. Le quartier est l'un des plus appréciés d'Agen pour sa vie de quartier dynamique, ses commerces de proximité, ses écoles et son accès rapide aux transports. Ici, tout se fait à pied, dans un cadre de vie agréable et pratique, mêlant charme de l'

• Annonce Pro
• Surface126 m²
• Pièces6
• Construction1964
• DPEE
• GESE
• Référence18712163 - 214087CM-2000010319
• Publiée le22/10/2025
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