Appartement à vendre Comines 3 pièces 54 m2 Nord (59560) - 126000 €
vente appartement 3 pièces 54 m² 2 chambres région Nord
126 000 €
Description
Stéphane MAURY vous propose ce bien :
Situé rue de Quesnoy à Comines, au 2e étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement de 54,18 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.
L'agencement actuel comprend :
o une entrée avec espace de rangement,
o un vaste salon-séjour traversant d'environ 30 m²,
o une cuisine séparée,
o une chambre spacieuse,
o une salle de bain,
o et des toilettes indépendantes.
Initialement conçu comme un T3, le bien peut très facilement retrouver deux chambres grâce à une simple cloison à recréer, selon les besoins de son futur occupant.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation installée en 2023, de menuiseries PVC double vitrage, et présente un DPE classé D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Le diagnostic amiante est vierge.
Actuellement loué 630 E charges comprises, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 5,8 %.
Le locataire a toutefois indiqué son intention de quitter le logement dans un délai d'environ trois mois, ouvrant la possibilité d'un achat pour y habiter à court terme.
L'environnement est résidentiel et calme, avec stationnement aisé dans la rue. Les axes principaux vers Lille, Armentières et la Belgique sont facilement accessibles.
Informations complémentaires :
o Surface : 54,18 m²
o Chauffage individuel gaz (chaudière 2023)
o Menuiseries PVC double vitrage
o DPE : D
o Amiante : absence
o Bien actuellement loué (préavis de départ en cours)
o Possibilité de reconfigurer en deux chambres\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce Pro
Surface54 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
DPED
GESD
Référence18719172 - MB8453350097
Publiée le24/10/2025
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