vente prestige 7 pièces 250 m² 6 chambres région Gard
550 000 €
Description
A seulement 15 minutes de Saint-Jean-du-Gard, 20 minutes d'Anduze et d'Alès (clinique et hôpital), au coeur du charmant village de Saint-Paul-la-Coste, découvrez un mas cévenol plein d'authenticité, dans un cadre naturel exceptionnel.
Dominant un terrain en terrasses d'environ 5000 m², ce mas traditionnel offre une vue imprenable sur les vallons du Galeizon et la châtaigneraie environnante.
L'accès se fait par une superbe cour intérieure abritant un four à pain en parfait état, 2 caves voûtées et un atelier qui pourrait aisément devenir un grand gîte avec vue sur le jardin.
Un large escalier en pierre conduit à une terrasse ombragée exposée sud, ouvrant sur l'habitation principale :
une vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, salle à manger et accès direct aux terrasses Est et Sud-Ouest,
un salon chaleureux avec insert,
une grande salle de réception avec authentique cheminée cévenole,
une chambre avec salle d'eau et toilettes,
une pièce appelée "patouille" (atelier ou buanderie)
et une chambre d'enfant complètent ce niveau.
Un accès indépendant mène à un appartement composé d'une salle à manger avec coin cuisine à aménager, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'une bibliothèque cathédrale avec mezzanine, pouvant accueillir une chambre supplémentaire.
Un bel atout pour un projet de gîte ou d'accueil touristique.
Le mas est chauffé au fioul (chaudière De Dietrich) et au bois (insert et cheminée).
En contrebas, une piscine de 8 x 4,5 m, équipée d'un filtre au verre et d'un système Bio-UV, profite d'une grande terrasse ensoleillée.
Un lieu rare, propice à une éventuelle exploitation en gîtes, ou grande maison familiale, idéalement situé à proximité du chemin de Stevenson (GR70), emprunté chaque année par des randonneurs en quête de nature préservée et d'authenticité cévenole.
TAXE FONCIERE 1333 EUROS
DPE D 157KWH
