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Maison à vendre Montendre 10 pièces 254 m2 Charente maritime (17130) - 291500 €

vente maison 10 pièces 254 m² 5 chambres région Charente maritime

291 500 €


Vente Maison 10 pièces MONTENDRE 17130
Annonce Vente 10 pièces Maison Montendre 17
Acheter Maison 254 m2 Montendre
Acheter Maison Montendre Charente maritime
Acheter Maison Montendre 291500 euros

Description

Montendre 17130 Habitation + investissement locatif : une maison qui se finance presque seule. Cette propriété offre 3 logements meublés au sous-sol avec entrée indépendante, générant des revenus locatifs stables et sans vacance. Revenus locatifs annuels : 15 120 euros Soit 1 260 euros/mois hors charges Charges récupérables : 1 660 euros/an, soit 138 euros/mois Total des revenus locatifs mensuels : 1 398 euros *** Maison principale 146 m² habitables*** - Entrée indépendante - Cuisine aménagée et équipée - Séjour double lumineux - 3 chambres (12 à 14 m²) - Salle de bain + WC séparés - Véranda chauffée de 25 m² utilisable toute l'année ***Extérieurs et équipements*** - Terrain arboré et entièrement clôturé - Garage double + nombreux stationnements - Portail électrique - Puits, dépendances, cuisine d'été / jardin d'hiver Chauffage : chaudière fioul à condensation + insert cheminée DPE C (115) / GES C (22) +++Les + de cette propriété +++ - Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir - Cuisine et séjour réunissables en une grande pièce de vie (pas de mur porteur) - Vente possible avec ou sans locataires - Idéal pour regroupement familial ou investisseur. Exemple de financement : Deux options possibles : Scénario 1 : avec un apport de 30 000 euros : Emprunt de 261 500 euros sur 25 ans , mensualités estimées à 1 430 euros/mois ?. Les loyers perçus couvrent presque entièrement le crédit, avec un reste à charge de seulement 32 euros/mois Scénario 2 : sans apport Emprunt total de 291 500 euros sur 25 ans , mensualités estimées à 1 590 euros/mois. Les loyers couvrent 87 % du crédit, avec un effort d'épargne mensuel de 192 euros Une opportunité rare à Montendre ! Confort, espace, rentabilité : cette maison combine qualité de vie et investissement sécurisé. A visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au 06 66 38 25 17 .Votre expert immobilier, garantie et sécurise votre
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