vente appartement 7 pièces 149 m² 4 chambres région Vosges
185 500 €
Description
Spacieux duplex 148 m² (Loi Carrez 145 m²) au coeur de Gérardmer ? confort, lumière et charme
Description :
Un duplex lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Situé en plein centre de Gérardmer, à deux pas du lac et des commerces, ce bien offre un accès direct aux pistes, sentiers de randonnée et aux activités touristiques de la station.
Points forts :
- Surface : 148 m² (Loi Carrez 145 m²)
- Année de construction : 1948
- Chauffage central au gaz : confort appréciable pour l'hiver
- Foyer insert : ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver
- Salles de bains modernes avec 2 douches à l'italienne
- Cuisine équipée : frigo/congélateur, plaque à induction, four, hotte, évier, mitigeur et vaisselle inclus
- Mezzanine : espace modulable (bureau, chambre, salle de jeux)
- Séjour ouvert sur la cuisine : pièce de vie conviviale et lumineuse
- Vue : quartier très calme, proche du lac
- Cave ou garage : à confirmer (éléments appréciables pour rangement/ stationnement) ? merci d'indiquer si présents
Aspects copropriété et charges :
- Nombre de lots : 4
- Montant moyen de la quote-part annuelle de charges 1 200 euros soit 100 euros / mois
Prix : 185 500 euros
Honoraire à la charge du vendeur
Atouts pour un acheteur :
- Potentiel locatif élevé : Gérardmer est une station touristique très demandée, bon rendement possible en saisonnier ou location long terme
- Emplacement privilégié : proximité immédiate des pistes de ski, du lac, des commerces et des activités de plein air
- Adapté aux familles : proximité des écoles et des transports en commun .
DPE: D 158 kWh/m2 par an
GES:D 34 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2170 euros indexés aux années 2021, 2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier
