Maison à vendre Boisset-et-gaujac 6 pièces 127 m2 Gard (30140) - 349000 €
vente maison 6 pièces 127 m² 4 chambres région Gard
349 000 €
Description
Esther Flament, conseillère immobilière sur Anduze et les Cévennes, vous présente à Boisset-et-Gaujac cette maison familiale de 127 m², offrant calme, vue dégagée et potentiel d'aménagement:
Boisset-et-Gaujac maison familiale avec vue dégagée et grand terrain arboré
Sur les hauteurs, dans un environnement calme et ouvert sur la campagne, maison lumineuse d'environ 127 m² habitables et annexes (garages ateliers...)
Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de près de 50 m², d'une cuisine séparée aménagée, de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau (en très bon état mais à moderniser).
Une seconde salle d'eau entièrement refaite à neuf et un WC indépendant complètent la partie habitable.
Côté annexes, la maison dispose d'une terrasse d'environ 30 m², pour profiter de la vue panoramique sur les vignes, ainsi que de deux garages totalisant 75 m², une chaufferie, une buanderie et des pièces à aménager selon vos envies (atelier, bureau, ou futur appartement indépendant).
Le tout est implanté sur un terrain arboré d'environ 4 000 m², planté d'oliviers et d'essences méditerranéennes.
Côté technique :
radiateur en fonte, Chauffage principal au fioul à condensation récente (2016) avec programmateur pièce par pièce, très économe.
Pompe à chaleur réversible avec un split dans chaque pièce.
Toiture bien isolée, bonne inertie du logement (confer DPE)
Menuiseries simples vitrages, déperdition estimée à seulement 7 %.
Le DPE est améliorable simplement par l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique. voir rapport AUDIT
assainissement : Fosse septique
Taxe foncière 1496 Euros
En résumé :
Une maison familiale saine et confortable, fonctionnelle, à remettre au goût du jour pour révéler tout son charme et son potentiel , le tout dans un cadre bucolique et paisible à Boisset-et-Gaujac.
DPE E 244 kWh/m2 par an
GES E 54 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergi
