Maison à vendre Louchats 5 pièces 175 m2 Gironde (33125) - 322900 €

Description

A 25 minutes de LANGON, 40 minutes de BORDEAUX et à seulement 10 minutes de la gare et de l'accès autoroutier. Située sur la commune de LOUCHATS, dans un environnement calme et verdoyant. Jennifer RAMEAU vous présente cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000, d'une superficie d'environ 135 m², sur une parcelle close de 3536 m² en zone constructible. Ce bien se compose d'un salon/séjour lumineux de 35 m² donnant sur une cuisine semi-ouverte équipée, complétée par un cellier. Vous bénéficierez également d'une véranda de 30 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres, une salle de bain avec douche ainsi qu'un WC séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, d'un puits, ainsi qu'une dépendance composée d'un garage de 30 m² et d'un appartement de 40 m², idéal pour un revenu locatif, du télétravail ou accueillir famille et amis. Côté confort : double vitrage, portail électrique, insert bois et climatisation réversible. DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Budget : 322 900 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce

• Annonce Pro
• Surface175 m²
• Pièces5
• Chambres4
• SDB1
• Séjour35 m²
• Construction2000
• Terrain3536 m²
• DPED
• GESB
• Référence18746602 - 427393RMJ
• Publiée le06/11/2025
• Modifiée le17/11/2025
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