Maison à vendre Communay 5 pièces 160 m2 Rhone (69360) - 495000 €

Description

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison de village située à Communay, offrant un magnifique cadre de vie, que se soit à l'intérieur comme à l'extérieur on se sent comme dans un cocon. Vous pourrez apprécier des moments conviviaux dans sa pièce de vie lumineuse, sa grande cuisine dînatoire et le plus, ses combles aménageables ainsi que sa superbe cave voûtée. Une entrée indépendante permet d'envisager des chambres d'hôtes. Vous recherchez un cadre paisible et sans travaux à prévoir ? Ce bien est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Cuisine : 24m² - Salon avec plafond à la française et cheminée : 28m² - Espace bureau : - WC séparés avec lave-mains - Dégagement/buanderie - Local technique Au premier étage : - Dégagement - 4 Chambres dont 3 avec espace dressing : 23m²-16m²-10m²-12m² - Salle de bains baignoire + douche : 9m² - Dressing aménagé : 3m² - WC séparés Au deuxième étage : - Combles : belle hauteur sous toiture, potentiel d'aménagement Au sous-sol : - Cave voûtée : ~15 m², usage cave à vin/stockage Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1870, aucun travaux à prévoir - Surface de 160 m² environ - Terrain de 280m² - Maison de village - Carport - Double vitrage en PVC et bois - Volets en bois et métal - Chauffage par pompe à chaleur de 2024 et cheminée - Isolation des combles 2024 - Très belle cave et combles aménageables - Fibre - Taxe foncière de 1223 E - DPE 160 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1710E et 2350E (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 150 E/mois d'électricité et gaz - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Honoraires charge vendeur À très vite ! Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 E RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par

• Annonce Pro
• Surface160 m²
• Pièces5
• Chambres4
• Séjour28 m²
• Construction1870
• Terrain280 m²
• DPEC
• GESA
• Référence18747259 - DOM26008
• Publiée le06/11/2025

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