Appartement à vendre Paris-17eme-arrondissement 3 pièces 52 m2 Paris (75017) - 454000 €
vente appartement 3 pièces 52 m² région Paris
454 000 €
Description
BAISSE DE PRIX : 416 000 E FAI OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR ! Un bien stratégique à fort potentiel dans le 17I arrondissement Paris 17 - Quartier Brochant / La Fourche Appartement 3 pièces de 52,10 m² Carrez, sur cour, au calme, dans une copropriété bien entretenue. Vendu libre de toute occupation. ________________________________________ Atout majeur : valorisation automatique du DPE en janvier 2026 La réforme gouvernementale du DPE entre en vigueur : les chauffages électriques ne seront plus pénalisés. Résultat : ce bien gagnera 1 à 2 classes énergétiques ? plus de valeur, plus de rentabilité et moins de contraintes locatives. Un vrai bonus patrimonial pour investisseurs avisés. ________________________________________ Le bien en bref " Superficie : 52,10 m² Carrez " 3 pièces, dont 2 vraies chambres + 1 petite pièce lumineuse avec fenêtre " Disposition idéale pour colocation (2 chambres séparées + espace commun convivial) " Calme absolu, sur cour intérieure " Copropriété saine (18 lots principaux) " Vendu libre ________________________________________ Idéal pour : " Investisseurs locatifs (colocation, meublé, location mixte) " Professions libérales : avocats, consultants, thérapeutes " Sociétés ou start-ups cherchant un espace calme et modulable ________________________________________ Emplacement premium et hyper-connecté Transports " Métro ligne 13 - Guy Môquet (4 min à pied) " Lignes 2 & 13 - La Fourche / Place de Clichy " Bus : 21, 30, 31, 54, 66, 74, 163, N15, N51 " Tramway Honoré de Balzac à 12 min " Gare Pont Cardinet (ligne L / Saint-Lazare) à proximité Quartier " Proximité du Tribunal de Paris ? demande locative constante " Commerces, restaurants, cafés et espaces verts (Parc Monceau, Clichy-Batignolles) " Ambiance vivante et sécurisée ________________________________________ Données pratiques " Charges : 1 260 E/an (H 105 E/mois) " Prix de vente : 41
Annonce Pro
Surface52 m2
Pièces3
Construction2010
GESC
Référence18748743 - 197476BC-1462413847
Publiée le06/11/2025
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