Appartement à vendre Thoiry 1 pièce 22 m2 Ain (01710) - 52000 €
vente appartement 22 m² région Ain
52 000 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T1 d'environ 22,19 m² au rez-de-chaussée situé dans une résidence Affaires sur la commune de Thoiry.
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC et un jardin d'une surface d'environ 9 m².
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 3 692,28E / an soit 307,69E / mois
o Rentabilité : 7,10% brute et 6,25% nette !
o Charges de copropriété : 13,46E / mois
o Taxe foncière : 277E / an
o Gestionnaire : Best Western avec date de fin de bail le 22/04/2034
o DPE : D
o Nombre de lots : 103
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura.
Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate.
Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année.
Annonce Pro
Surface22 m2
Pièce1
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence18749590 - 3885-FOROM
Publiée le07/11/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
BONNEFOY IMMOBILIER 26 R Du Faubourg Bonnefoy 31000 TOULOUSE
