Immeuble à vendre Draguignan 18 pièces 225 m2 Var (83300) - 365000 €
vente immeuble 18 pièces 225 m² région Var
365 000 €
Description
En plein coeur de Draguignan, cet immeuble en pierre de taille de 225 m² habitables, élevé sur quatre niveaux, représente une opportunité d'investissement locatif rare dans un secteur dynamique et recherché.
Ancien bâtiment de la tannerie dracénoise, il a été rénové et parfaitement entretenu, tout en conservant son cachet d'origine.
Un bien complet, fonctionnel et sans travaux
L'immeuble est composé de 5 appartements actuellement loués, répartis comme suit :
1 studio,
1 T1,
3 T2, tous avec cellier privatif.
Chaque logement bénéficie d'une distribution optimisée, de fenêtres PVC double vitrage, de chauffage individuel électrique, et d'une production d'eau chaude indépendante.
Les toitures ont été refaites en 2022, garantissant une tranquillité sur le long terme.
En complément, l'immeuble comprend :
5 greniers aménageables,
4 caves,
une terrasse tropézienne, offrant un atout supplémentaire pour les locataires ou une possible valorisation future.
Aucun frais de copropriété : l'ensemble est vendu en monopropriété.
Un investissement attractif et sécurisé
Cet immeuble génère un revenu locatif annuel de 25 560 euros, soit une rentabilité brute d'environ 7 %.
Situé dans une commune classée en zone tendue, il bénéficie d'une demande locative soutenue et d'une occupation quasi permanente, assurant un rendement régulier et un risque de vacance très faible.
C'est un atout majeur pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable, stable et simple à gérer.
DPE global en classe D ? faibles émissions (GES B)
Aucun gros oeuvre à prévoir, diagnostics à jour
L'immeuble offre une sécurité locative solide grâce à sa localisation centrale, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services publics.
Une gestion simplifiée, un patrimoine pérenne et un rendement attractif : cet investissement coche toutes les cases d'un placement immobilier sûr et durable.
Localisation et e
