Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T1 d'environ 29 m² au rez-de-chaussée situé dans un EHPAD sur la commune d'Angoulême.
Le logement dispose d'un séjour-chambre, une salle de bains avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
Photos non contractuelles
o Loyer annuel HT : 5 925E / an soit 493E / mois
o Rentabilité : 6,02% brute et 5,69% nette !
o Révision triennale du loyer
o Aucune charge de copropriété (payées par l'exploitant/gestionnaire)
o Travaux votés en AG à la charge de l'exploitant/gestionnaire
o Taxe foncière : 370E / an (dont 52E remboursée par l'exploitant)
o Gestionnaire : EMERA avec une date de fin de bail en 2035
o DPE : D
o Nombre de lots : 110
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
La résidence
La résidence Émera d'Angoulême est un EHPAD moderne et haut de gamme, offrant un environnement sécurisé et bienveillant pour ses résidents. L'établissement propose des prestations de qualité : restauration sur place, espaces communs conviviaux, jardin paysager, accompagnement médicalisé et animations quotidiennes favorisant le bien-être et la vie sociale.
Gérée par le groupe Émera, acteur reconnu du secteur médico-social, cette résidence constitue une opportunité d'investissement sereine dans le cadre d'un bail commercial LMNP. L'exploitant assure la gestion complète du bien et le versement des loyers, garantissant un revenu locatif stable et un patrimoine valorisé dans un marché porteur.
Annonce Pro
Surface29 m2
Pièce1
SDB1
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence18758524 - 3861-FOROM
Publiée le11/11/2025
Modifiée le01/08/2026
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
BONNEFOY IMMOBILIER 26 R Du Faubourg Bonnefoy 31000 TOULOUSE
