Appartement à vendre Clermont-ferrand 3 pièces 60 m2 Puy de dome (63000) - 149700 €
vente appartement 3 pièces 60 m² 2 chambres région Puy de dome
149 700 €
Description
Bel emplacement pour un investissement : à côté des Carmes, en face du siège Michelin, ensemble de 2 appartements F1 et F2, vendus avec cave et garage fermé. Le studio est loué avec un bail meublé de 1 an, montant 348 euros +30 euros de charges. Le F2 est vide et a été rénové en grande partie (il était loué 530 euros + 60 euros de charges sans les travaux). Le garage est libre mais il peut être loué 80 euros par mois. Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11500 euros avec une rentabilité brute de 7.8% à ce jour.
Dans un immeuble de 1965, sécurisé (interphone, vigik), avec ascenseur, venez investir dans ces 2 appartements au 3ième étage.
Le F1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un placard. Son chauffage est électrique (radiateur radian + ballon électrique pour l'eau) et sa fenêtre de 2019 en PVC double vitrage.
Le F2 a été rénové (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec WC et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) en double vitrage PVC blanc. Il est possible de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon.
Cet ensemble immobilier comporte aussi une cave et un garage fermé, accessible par bip au sous sol. Il y a un séchoir collectif dédié au 3ième étage et un local à vélos.
Ces 2 appartements peuvent intéresser soit des investisseurs, soit des particuliers cherchant à se loger (F2) tout en ayant des revenus locatifs (F1).
Copropriété sans procédures, 50 lots principaux, charges annuelles 1392 euros avec eau, ascenseur, entretien... Mandat exclusif N°420127, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 142500 euros hors frais d'agence.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monét
