Maison à vendre Gaude 7 pièces 179 m2 Alpes Maritimes (06610) - 599000 €
vente maison 7 pièces 179 m² région Alpes maritimes
599 000 €
Description
LA GAUDE - OPPORTUNITÉ RARE : Ensemble immobilier d'exception avec vue sur la forêt méditerranéenne et le massif du Baou. L'investissement immobilier que vous attendiez... IDÉAL POUR : - Investisseurs (forte rentabilité) - Professions libérales (cabinet + logement + revenus) - Familles + revenus complémentaires RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE : 7% NET Revenus immédiats : 19 200 E/an (2 studios loués meublé à l'année) Potentiel total si vous ne souhaitez pas l'habiter: 50 400 E/an (100% loué) Rentabilité nette : 7% après charges ( eau + électricité + taxe foncière + 1500E d'entretien annuel). Dans un marché immobilier où les rendements peinent à dépasser 3-4% et où le airbnb est de plus en plus mal vue, ce bien offre une opportunité rare de générer des revenus pérennes dès l'acquisition. COMPOSITION - 179 m² dont 168 m² habitables sur un terrain 1 155 m². Maison principale 85 m² (LIBRE - REFAIT A NEUF) - Duplex avec séjour donnant sur une charmante terrasse en partie abritée et sur le jardin. Cuisine américaine Mobalpa (plan marbre noir), poêle design double combustion, menuiseries neuves double vitrage, volets électriques isolés radiocommandés, 2 chambres, balcons et terrasses vue panoramique. Potentiel 1800E/mois cc. 2-pièces 28 m² (LIBRE - REFAIT À NEUF) - RdC, idéal cabinet profession libérale ou location à l'année. N'a pas été reloué en octobre pour la convenance des futurs propriétaires. Potentiel loyer 800E charges comprises. Studio 38 m² avec mezzanine - LOUÉ 900E/mois charges comprises. Studio 28 m² - LOUÉ 700E/mois charges comprises. Tous sont des logements avec entrées séparées. Possibilité de créer une copropriété. Pour l'instant un seul compteur edf pour tous (3500E/an). Idem pour l'eau (1600E/an). Taxe foncière 2025 # 1757E. L'ensemble est alimenté par une chaudière pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique en excellent état. Les réseaux électriques, d'eau et d'évacuation ont é
Annonce Pro
Surface179 m2
Pièces7
Construction1970
Terrain1155 m2
DPEC
GESA
Référence18764813 - 214292GF-2000010595
Publiée le14/11/2025
Modifiée le18/11/2025
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