Maison à vendre Pau 3 pièces 156 m2 Pyrenees atlantiques (64000) - 300000 €

Description

Jolie maison de caractère - 1880 - avec jardin privatif et commerce loué. Située au c?ur de la ville, cette charmante maison de 1880 allie authenticité et confort moderne. Elle se compose de : - Un appartement de 78 m² à l'étage rénové avec goût - Un jardin privatif d'environ 50 m², rare en centre-ville - Un commerce en rez-de-chaussée actuellement loué (500 E/mois), offrant un rendement locatif intéressant - Une cave et une buchère, idéales pour le rangement L'accès à l'appartement se fait par un bel escalier en bois menant à un intérieur chaleureux et lumineux. La distribution se compose ainsi : - Un vaste espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte - Deux chambres, dont une avec galerie - Une salle d'eau avec WC Un bien atypique et plein de charme, parfait pour un investissement ou une résidence principale combinant confort et rentabilité. Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 31/07/25 . Appartement - Consommations conventionnelles : E 259 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : B 8 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1476 E à 1996 E par an. Commerce - Consommations conventionnelles : G 538 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : D 27 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie du commerce : 4069 E par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les frais d'agence étant à charge de l'acquéreur, vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je me tiens à votre écoute pour tout renseignement ou visite. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : OS_8898 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.08% TTC du prix du bien hors honoraires. Pr

• Annonce Pro
• Surface156 m²
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1880
• Terrain50 m²
• DPEE
• GESB
• Référence18765910 - OS_8898
• Publiée le14/11/2025

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