Appartement à vendre Montreuil 4 pièces 63 m2 Seine saint denis (93100) - 219000 €
vente appartement 4 pièces 63 m² 3 chambres région Seine saint denis
219 000 €
Description
Liberkeys vous propose, en exclusivité, ce bel appartement T4 de 63 m² Carrez, situé 134 rue Saint-Denis à Montreuil, à proximité immédiate du bus 129 et de la ligne de métro 11, offrant un accès rapide à Paris et aux pôles dynamiques du Grand Est parisien.
Ce bien polyvalent séduira autant les investisseurs à la recherche d'un placement locatif clé en main que les acquéreurs souhaitant y habiter dans un cadre agréable et pratique.
- Une opportunité d'investissement rentable:
L'appartement est exploité en colocation meublée depuis 2019 sous bail solidaire, avec trois colocataires stables en place.
Les loyers perçus s'élèvent à 1 695 E par mois (565 E par chambre).
Les charges de copropriété sont de 345 E par mois, auxquelles s'ajoutent 45 E de provisions pour fonds travaux, et la taxe foncière s'élève à 1 560 E par an.
Prix de vente : 219 000 E FAI - Honoraires à la charge du vendeur.
Rentabilité brute : 9,3 %
Rentabilité nette réelle : 6,7 %
Une gestion simple, des revenus immédiats et une forte demande locative font de ce bien une opportunité solide et sécurisée pour tout investisseur.
- Un cadre idéal pour y vivre:
Situé au 6e étage sur 10 d'un immeuble de 1963 avec ascenseur, l'appartement offre un séjour lumineux de 24,06 m² avec cuisine ouverte équipée et bar pour déjeuner, s'ouvrant sur un balcon exposé ouest de 5 m², parfait pour profiter de la lumière en fin de journée.
Les trois chambres de 9,70 m², 9,28 m² et 9,05 m² permettent d'aménager selon vos besoins : bureau, chambre d'enfant ou espace de loisirs.
Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble.
Vous disposerez également d'une cave et d'une place de parking.
La copropriété bénéficie d'un espace vert arboré, rare et apprécié à Montreuil.
Un quartier dynamique et recherché
Commerces, écoles, restaurants, marchés et vie de quartier conviviale font de ce secteur un emplacement attractif et recherché.
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