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Immeuble à vendre Elbeuf 314 m2 Seine maritime (76500) - 499900 €

vente immeuble 314 m² région Seine maritime

499 900 €


Vente Immeuble ELBEUF 76500
Annonce Vente Immeuble Elbeuf 76
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Acheter Immeuble Elbeuf 499900 euros

Description

EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 LOGEMENTS AVEC PARKINGS Immeuble de rapport composé de 10 logements, chacun disposant de sa place de parking privative. Situation idéale à proximité immédiate de la Route du Neubourg. Immeuble offrant une gestion simple et rationnelle, parfaitement adapté à un investissement locatif. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES " 10 logements loués " 1 place de parking par logement " Compteur électrique individuel pour chaque appartement " 1 compteur électrique pour les parties communes " Compteur d'eau général + compteurs divisionnaires " Charges d'eau appelées forfaitairement (pas de régularisation annuelle) " Baux en location nue ÉQUIPEMENTS " Ballons thermodynamiques " Pompes à chaleur réversibles " Menuiseries PVC double vitrage DONNÉES FINANCIÈRES Revenus locatifs hors charges : " 3 867,19 E / mois " 46 406,28 E / an Revenus locatifs charges comprises : " 4 397,19 E / mois " 52 766,28 E / an Charges annuelles propriétaire : " Eau : 2 000 E " Électricité des communs : 300 E " Assurance immeuble : 900 E Total charges annuelles : 3 200 E Revenu net annuel réel (charges comprises - charges propriétaire) : " 49 566,28 E Rentabilité nette : 9,9 % (Calculée charges comprises, après déduction des charges réelles du propriétaire, frais de notaire inclus) Taxe foncière 2025 : 4 470 E REZ-DE-CHAUSSÉE Appartement 1 / 44,38 m² (43,89 m² Carrez) / Loyer : 425,68 E + 50 E = 475,68 E / Bail : 01/05/2024 / DPE : E ? D en 2026 Appartement 2 / 54,75 m² + terrasse environ 20 m² / Loyer : 550 E + 80 E = 630 E / Bail : 06/04/2025 / DPE : D ? C en 2026 Appartement 3 /11,61 m² + cour privative environ 20 m² / Loyer : 264,59 E + 40 E = 304,59 E / Bail : 01/09/2017 / DPE : D 1ER ÉTAGE Appartement 4 / 36,38 m² / Loyer : 385,98 E + 50 E = 435,98 E / Bail : 01/02/2016 / DPE : D Appartement 5 / 16,98 m² / Loyer : 306,42 E + 40 E = 346,42 E / Bail : 01/0
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