vente appartement 2 pièces 40 m² région Haute savoie
259 000 €
Description
T2 Premium sans vis-à-vis + cave + grand garage - Annemasse limite Ville-La-Grand Loggia plein sud - Résidence 2021 =# Points forts - Séjour lumineux exposé plein sud avec loggia de 6,5 m² - Cuisine sur mesure, entièrement équipée - Chambre cosy, décorée avec goût - Grande salle d'eau moderne : douche type pluie + douchette, meuble vasque sur mesure, WC suspendu - Chauffage au sol - Gaines prévues pour TV / enceintes sans câbles apparents - Pré-équipement pour vidéoprojecteur =# Copropriété - Résidence de 2021, conforme RT2012 - Copropriété entièrement clôturée et sécurisée - Deux locaux vélos - Faibles charges : 1548 E / an (129E / mois) - Petite copropriété calme, entretenue et sans procédure =#Annexes - Cave + garage PMR de 20 m² - Possibilité d'acquérir l'appartement sans garage =# Option : double garage motorisé de 27 m² (42 000 E) =# Localisation idéale 20 minutes à pied de la gare d'Annemasse 5 minutes en vélo - 4 minutes en voiture Commerces, écoles, boulangeries, shopping accessibles à pied Secteur calme, sans vis-à-vis, à la limite de Ville-la-Grand Profitez d'être à la frontière tout en restant au calme ! =# Pourquoi cet appartement ? - Aucun travaux : appartement prêt à vivre - Prestations premium rarement proposées dans un T2 - Exposition plein sud + aucune perte d'espace (optimisé) - Idéal jeune couple, première acquisition ou investisseur - Accès rapide Genève / Annemasse centre / Ville-la-Grand Informations complémentaires Date du diagnostic : 24/09/2021 Dépenses énergétiques estimées : entre 414 E et 560 E par an (abonnements inclus) Résidence récente conforme RT2012, garantissant confort et efficacité énergétique. =# Une occasion rare à Annemasse, à visiter sans tarder si vous recherchez un T2 clé en main, récent, lumineux et idéalement situé !Nombre de lots de la Copropriété : 45Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388
Annonce Pro
Surface40 m2
Pièces2
Construction2021
DPEC
GESC
Référence18777935 - 214518-10-17-44SG-20
Publiée le20/11/2025
Modifiée le11/12/2025
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